إعلان
إعلان
Photo of author
املاك العقارية

مختصون يطالبون بالتوجه لبناء الأبراج الشاهقة لحل مشكلة الإسكان

وقت القرائه: < 1 دقيقةدعا عقاريون ومهتمون بملف الإسكان في المملكة، ضرورة الاتجاه نحو تشييد الأبراج السكنية للحد من مشكلة السكن, وتوزيع ما تحتويه من وحدات سكنية جاهزة على مستحقي الدعم السكني، مؤكدين أن هذا المنحى يشكل حلاً ناجعاً وسريعاً لمشكلات السكن في العديد من الدول الغربية والعربية، وتضفي على المنطقة قيمة اقتصادية كبيرة بتوفر أكبر عدد من الاستثمارات … إقرأ المزيد

تصميم المكاتب الإدارية .. جمالٌ يعززه الفراغ وتظهره الألوان المناسبة والخامات المستخدمة

إعداد  – م .  سارة بشير

أصبح ديكور المكاتب الإدارية للموظفين من الاهتمامات الأساسية للشركات والجهات لرفع كفاءة موظفيها، في حين يعد المظهر والديكور في مكان العمل، أحد مقومات نجاح المؤسسة.

ويجب تخصيص مساحات مناسبة لكل مكتب حسب الاستعمال، كما يراعى توفير الإضاءة والتهوية الكافيين، والمساحة المطلوبة للجلوس والوقوف بسهولة تقاس بالمسافة بين الشخص والمقعد، وهذا يتوقف على الوضعية أمام الجدران أو أمام طاولات أخرى أو التجهيزات الأخرى.

الموديول في المكاتب الإدارية:

عند تصميم المباني الإدارية يجب الاعتماد على موديل في المسقط الأفقي وفي الواجهات والقطاعات ، سواء أكان المبنى من الطوب أو الحديد أو الألمونيوم والزجاج أو الخرسانة المسلحة . حيث يختار الموديول الذي يعطي أفضل حل للمبنى الذي وضع التصميم الداخلي علي أساسه ، ويتوقف هذا الموديول علي مساحة الغرفة الذي يمكن أن يحدد بعدد العاملين بها ونوع العمل الذي يقومون به، كما تحسب الأبعاد بحيث يمكن الاعتماد علي الإضاءة الطبيعية في إضاءة المكاتب إلي حد كبير.

غرف المكاتب

يجب ألا يزيد أكبر عمق للمكتب من الشباك عن 6 متر وفي حالات خاصة يمكن أن يصل إلي 7.5 متر.  وتتراوح مساحة المكتب بين 24 ، 40 متر مربع.

أما غرف المديرين فيمكن أن تكون أوسع من ذلك حيث يجود بها مكان للاجتماعات الصغيرة ، كما يلحق بها غرفة للسكرتارية التي تتراوح مساحتها بين 8 ، 20 متراً مربعاً. أما في الصالات المفتوحة فإن مسطحها يتوقف علي العمل الذي يتم بها وعلي الطريقة التي توضع بها المكاتب.

غرف الأرشيف

يراعى أن تكون غرف الأرشيف قريبة من غرفة الموظفين، وتعتمد مساحتها علي حجم المحفوظات المطلوب حفظها بها,  وكذلك عدد العاملين بها ، ومن الممكن أن يكون بنفس ارتفاع غرف المكاتب كما يمكن أن يكون أقل.

غرفة الرسم

الإضاءة المفضلة في غرف الرسم يجب أن تأتي من الشمال أو الشمال الغربي  ويفضل أن تكون غرفة علوية وذلك للحصول علي الإضاءة المناسبة بدون حدوث انعكاسات.

العناصر الأساسية بالمكتب

الأرضيات: المكتب الإداري يوجد به حركة كثيرة من موظف وعملاء أثناء تأدية العمل، لذلك وجدنا أن الأرضيات الموكيت نجحت في علاج الأصوات التي تنتج من الأرضيات, وأيضا الشكل الجمالي لها مناسب جدا ويسهل توظيفه مع باقي الديكور.

الأسقف: عمل تداخل بين الأسقف الساقطة «البلاطات 60*60 والجبسمبورد» مهم جدا مع عمل فرق مناسب بينهم، حيث تنوعت الخامات في امتصاصها للصوت ومقاومتها للرطوبة والحريق واستخدامها مهم جدا ويبرز الديكور بشكل أساسي.

الجدران: مما لا شك فيه معالجة الجدران هو أساس الديكور الداخلي وعمل القواطع الزجاجية في الفراغ الإداري لفصل المكاتب مهم جداً واستخدامه أصبح من الأساسيات، ولا بد من اختيار الخشب لحوائط غرفة رئيس أو مدير تنفيذي بعد اختيار لون الخشب، يأتي بعد ذلك اختيار لون دهان الجدران الأخرى، فالدهان مكمل لأسلوب الخشب في الديكور، مع مراعاة التنسيق بينهما.

الإكسسوارات: وفي ديكورات المكاتب الإدارية تعد الإكسسوارات من أقوى عوامل الربط في الديكور الداخلي «لوحة فنية، ركنيات, زرع، تحف وأنتيكات، سجاد، إضاءات، ستائر» وهي تحتاج لدقة كبيرة لأن بنجاحه ينجح الديكور الداخلي، والإكسسوارات المتوائمة مع ديكور المكان تظهر جمال التصميم، ومهمتها الأساسية صرف الصمت والملل من بيئة المكان ولا بد من اختيار ألوان مناسبة، وورق الجدار أصبح وجوده في الديكور الداخلي مهم لأنه يضيف لمسات جمالية مميزة خاصة عندما يكون هناك ترابط بين الألوان والأثاث يدخل ورق الجدران ليكون مكملا لهم.

مكتب رئيس مجلس الإدارة

مكتب رئيس مجلس الإدارة وغرف الاجتماعات يجب أن يكون هناك رابط بينهما من حيث مراعاة إعطاء الفراغ قيمته بعمل تجاليد خشبية في الجدران، لأنها تعطي فخامة للفراغ واختيار درجة لون الخشب يختلف من شخص لآخر على حسب الراحة النفسية للون وطبيعة عمل الفراغ في المكان.

وبعد اختيار لون الخشب يأتي لون الطلاء لإبراز الجدران، فلون الدهان مكمل للديكور الخشبي ولا بد من مراعاة التنسيق بينهما. وتعمل أرضيات خشبية «باركيه»، ثم تضاف إكسسوارات لتظهر جمال التصميم.

مكاتب الموظفين

في تصميم ديكورات مكاتب الموظفين ينبغي اختيار الألوان بناء على نوع المؤسسة وهويتها.

اختيار اللون الأبيض في معظم الدهانات وإدخال اللون الفيروزي لجذب النظر واستخدام القواطع الزجاجية في المكاتب الإدارية مهم جدا لأنه يخلق نوعا من التواصل بين الأفراد ويستطيع المدير متابعة الموظفين وهو جالس في مكانه والشيء الأهم أنه يسمح بدخول الضوء في الفراغ. وكذلك اختيار تركيبات داكنة للبلاط والموكيت.

إرشادات تصميم ديكور المكتب:

1- عند البدء في عمل الديكور الداخلي للفراغ لا بد من عمل دراسة بسيطة للفراغ من مساحة وفتحات الشبابيك لمعرفة الإضاءة في الفراغ ومعرفة طبيعة العمل وأيضا معرفة الذوق العام للعميل حتى تستطيع عمل تصميم قائم على منظومة صحيحة.

2- توزيع المساحات بطريقة مناسبة جدا تتوافق مع متطلبات مكان العمل بدون إهدار للمساحات مع الحفاظ على ممرات الحركة.

3- اختيار الهوية والألوان المناسبة لطبيعة العمل، ويتطلب ذلك وعيا تاما بنوع المكاتب، هل هي تجارية أم إدارية أم سكنية وطبيعة العمل وربطه بنشاط المنشأة.

4- اختيار الخامات المستخدمة في معالجة الأسقف والجدران والأرضيات وملاءمتها لطبيعة الفراغ, ووضع بدائل للخامات المتكلفة وتوظيفها بأكثر من صورة لائقة وذلك يعد من عوامل إنجاح الديكور وإخراجه بصورة أجمل من عادية بأقل التكاليف.

5- استخدام الأثاث المناسب من حيث المقاسات والجودة ومناسبته مع وضع تصور للشكل النهائي، حيث إن بند الأثاث مهم جداً في إبراز الديكور لأنه مكمل له.

بيت العمر خطوة بخطوة (22) .. إعداد / ماجد المحيميد

وقت القرائه: 2 دقائقيقوم المقاول بالبدء بتجميع أخشاب الأعمدة، حسب نوعية الأخشاب المعتمدة (خشب بلي وود، خشب عادي)، بعد ذلك يتم تركيب الأخشاب في أماكن الأعمدة، بهذا يكون العامود جاهزاً في مكانه المحدد على أن تبقى إحدى الجهات الأكبر عرضاً مفتوحة ليتم تركيب حديد التسليح من خلال هذه الجهة، في حال وجود مصعد فيتم تركيب الخشب الداخلي لجدران … إقرأ المزيد

طفرة عقارية خليجية كبيرة يعززها نمو سكاني واهتمام سياحي

وقت القرائه: 2 دقائق  أكد عدد من الخبراء والعقاريين والباحثين من ذوي الاختصاص في المجالات الاقتصادية والعقارية  أن دول الخليج ستشهد طفرة عمرانية كبيرة خلال الأعوام القليلة المقبلة، مدفوعة بتزايد النمو السكاني وتدفق العمالة الوافدة، وارتفاع حركة السياحة. السكان والاستثمار وأفاد تقرير صدر حديثاً بأن «عدد سكان دول الخليج يرتفع بمعدل سنوي مركب نسبته 5ر2 %، ومن المتوقع … إقرأ المزيد

المشاركة في صنع القرار .. انطلاق انتخابات البلدية بالمملكة وتسجيل 1637 ناخبًا وناخبة بالرياض

وقت القرائه: 2 دقائقانطلقت مرحلة قيد الناخبين للانتخابات البلدية (المرحلة الثالثة) بجميع مناطق المملكة، بما فيها مدينة الرياض ومحافظاتها، والتي  بلغ عدد الناخبين والناخبات الذين قيدوا أسماءهم في المراكز الانتخابية نحو 1637 ناخبًا وناخبة، وفقا لإحصائيات اللجنة المحلية للانتخابات البلدية بمنطقة . ويتنافس  المرشحون على  (2106)  مقعدا لأعضاء الانتخابات البلدية المنتخبين في جميع مناطق المملكة ، وقد هيأت … إقرأ المزيد

مشروع تنمية محور قناة السويس يفتح أفاقاً استثمارية و اقتصادية لا مثيل لها

وقت القرائه: 2 دقائقبعدما تحقق حلم المصريين و إرادتهم في حفر قناة السويس الجديدة خـلال زمن قيـــــاسي و بمجهودات غير مسبوقة أبهرت العالم و أثبتت أن الشعب المصري قادر دائماً على صنع المعجزات, أصبح محور تنمية قناة السويس البوابة الذهبية لاجتذاب الكثير من الإستثمارات الضخمة, كونها شرياناً مهماً وحيوياً لحركة الملاحة والتجارة العالمية و يتوقع الخبراء حول العالم … إقرأ المزيد

رجال أعمال وعقاريون لـ (صحيفة أملاك) : هذا ما نريده من وزير الإسكان ؟

المشاريع السكنية

تعتبر وزارة الإسكان أحد أهم الوزارات في منظمومة الوزارات التي تضمها حكومة خادم الحرمين الشريفين، حفظه الله..لأنها تضلطع بدور في غاية الأهمية، ألا وهو توفير السكن الملائم للمواطنين المستفيدين، وقد تولى مؤخرا دفة العمل بوزارة الإسكان سعادة الأستاذ ماجد الحقيل وهو أحد الكوادر الوطنية المشهود لها بالكفاءة  وقد صرح عقب تولي مهام وزارة الإسكان عن  رسم خطة عمل متكاملة خلال الفترة القادمة، تشمل مجموعة من الخطط والمهام اللازمة، وذلك بالشراكة والتنسيق مع عدة جهات ذات علاقة  مؤكدا أن “ الإسكان” مؤهلة للقيام بهذا الدور بما  لديها من كفاءات بشرية مؤهلة على أعلى مستوى.

“أملاك “ أجرت استطلاعا مع عدد من رجال الأعمال والعقاريين وملاك الشركات العقار والبناء والتشيي حول مايريدونه من وزير الإسكان الجديد وتطلعاتهم ومرئياتهم المستقبلية لوزارة الإسكان.

إعادة النظر في نسبة 03%

قال يحي بن عبد الله الجريفاني (  المدير العام لمكتب الجريفاني للعقارات)  إننا  نأمل  من معالي وزير  الإسكان الكثير من الخير ونتمنى أن يحل قضية أزمة السكن ، كما نأمل أن يعيد النظر في نسبة 30% التي يدفعها المواطن المستفيد من القرض الإضافي لبنوك وشركات التمويل، لأنها نسبة كبيرة وقد لا تتوفر لدى قطاع كبير من المواطنين ، خاصة ذوي الدخل المحدود وبالتالي سوف يحرموا من الاستفادة من القرض وتضيع عليهم فرصة بناء مساكن خاصة بهم.

وقدم الجرفاني اقتراحا لمعالي وزير الإسكان يتمثل في قيام الدولة ممثلة في وزارة الإسكان بشراء فلل ووحدات سكنية من المطورين على أن تبيعها باقساط للمواطنين المستفيدين.

توسيع شراكة القطاع الخاص

ومن جهته ، قال فهد بن عثمان الموسى  المدير العام لدليل الجزيرة  للاستثمار والتطوير العقاري: «إن على وزارة الإسكان توسيع قاعدة مشاركة الدولة للقطاع الخاص وفق آلية تساهم في حل مشكلة الإسكان وكذلك  الاعتماد على شركات كبيرة لها القدرة والخبرة في تنفيذ مشاريعها، لأن هذه الشركات بالتأكيد  اكتسبت خبراتها العريضة من خلال قيامها بتنفيذ الكثير من المشروعات، وبذلك تضمن  وزارة الإسكان عدم تعثر المشاريع والدخول في دوامة تأجيل تسليم المشاريع للمواطنين، لأن وضع ذوي الدخل المحدود لا يتحمل التأجيل،  كما طالب« دليل» وزارة الإسكان الاستفادة من الدول التي سبقتها في  مجال تطويرالعقارات والاسكان ».

وعن منتجات الإسكان قال: لابد من تنويع  منتجات الإسكان و ملاءمة  المنتج للمجتمع، مشيرا إلى ضرورة توزيع المنح التي ضمت الى الاسكان وتطويرها.

الاهتمام بالمطورين وإزالة العقبات

وطالب  محمد آل عياف  الرئيس التنفيذي لشركة عنان الاهتمام بالمطورين وإزالة العقبات  التي تعترض سير العمل، سواء كانت تتعلق بجانب الوزارة أو الجهات الأخرى ذات العلاقة، وذلك حتى يسير العمل بالصورة المطلوبة عندما ينفذه المطورون العقاريون.

وأشارت شركة عنان إلى ضرورة النظر في أراضي الورثة لأنها تشكل مساحة كبيرة جدا وخاصة المتنازع عليها، ويمكن أن تسهم بقدر كبير في حل شح الأراضي وذلك بتحويلها لوزارة الإسكان لتنفذ عليها مشاريعها  السكنية، لكن بعد معالجة هذه الإشكالات مع الورثة بصورة قانونية. كما طالبت الشركة بضرورة فتح إدارة متخصصة للأراضي التي عليها منازعات وطرحها للمزادات بصورة علنية حتى يكون التنافس عليها شريفا وعلى الهواء الطلق.

  البنى التحتية والخدمات

وأكد  محمد بن سليمان النفيسي المدير  العام للنفيسي للعقارات أن وزير الإسكان الجديد«الحقيل» من الكفاءات الوطنية المشهود لها بالخبرة وينتطره عمل كبير خاصة وأن له نجاح مماثل في عمله السابق  ،وأضاف أنا ، من وجهة نظري،  أعتبر وزارة الإسكان أهم وزارة ونحن ننتظر منها الكثير مستقبلا .

وأشار النفيسي أن أهم تحدي يواجه وزير الإسكان الجديد«الحقيل»  يتمثل في عمل البنى التحتية في الأراضي التي سيقام عليها مشاريع الإسكان وكذلك أراضي المنح وإيصال الخدمة للمخططات، بالإضافة إلى ضرورة التأكيد في ‘سراع صرف المنتجات للمستحقين ، خاصة كبار السن  وأصحاب الظروف الخاصة.

وحول شراكة القطاع الخاص مع وزارة الإسكان طالب النفيسي  بأخذ الخبرة من العقاريين المتواجدين في السوق لأنهم عملوا لسنوات طويلة ويعرفون خفايا وخبايا السوق ، كما طالب بتشكيل لجان دائمة الانعقاد لعلاج أي مشكلة طارئة تتعلق بمشاريع الإسكان في مختلف مناطق المملكة.

تقديم الدعم للمؤسسات الصغيرة

وفي ذات السياق طلب السفير الدكتورطارق أمين عبدالغفار المفوض الدائم لمجلس الوحدة العربية والتعاون الدولي بالسعودية بتقديم مزيد من الدعم للشركات الصغيرة وفقا للسياسه الحكيمة لراعي البلاد خادم الحرمين الشريفين للرقي بالحركة التنموية بالمملكة لتطوير العملية التعميرية والوصول بها لأقاصي التطور العمراني في العالم أجمع ولتصبح المملكة على رأس قائمة التطور العمراني بالخليج بصفة خاصة والعالم بصفة عامة ونتمنى دوام التطور والإزدهار .

تسهيلات للشركات الأجنبية

وامتدح المهندس ابراهيم جابر معالي وزير الإسكان بالرجال المتواضع اتجاه شعبة طالب ان يكون هناك تسهيل برنامج التمويل العقاري لدى المواطنين وتحويل صندوق التنمية الى مؤسسة مالية مستقلة وتسهيل منح الموافقه الأولية لاتساع المؤسسات الأجنبية لإنشاء مصانع للسكن الجاهز.

شركة الطفرة العقارية تحتفل بإنجازات النصف الأول لعام 5102

وقت القرائه: 2 دقائقاقامت شركة الطفرة العقارية  حفلا تكريميا لمنسوبيها تقديرا منها وتحفيزاً لكوادرها بما حققوه خلال النصف الاول من عام 2015 حضر حفل التكريم المدير التنفيذي  أ.سالم بن عبدالله المري ومديرو العموم والفروع ورؤساء الاقسام بالشركه وكافة منسوبيها ألقى المدير التنفيذي للشركه أ.سالم المري كلمته شاكرا ومثمننا جهود فريق العمل بالشركه وأثنى على ما تحقق خلال النصف … إقرأ المزيد

200 مليون ريال قيمة توسعة مشروع مركز الرد سي مول بجدة

وقت القرائه: < 1 دقيقةانطلق بمدينة جدة، مؤخرا، مشروع أكبر توسعة  لمركز الرد سي مول التجاري، في احتفال كبير حضره مساعد الأمين العام للغرفة التجارية والصناعية في جدة المهندس محيي الدين حكمي، وكبار التجار وملاكي العلامات التجارية في المركز ورجال الأعمال، وشخصيات المجتمع البارزة والإعلاميين.   وكشف رئيس المديرين بشركة أسواق البحر الأحمر الشيخ صالح بن محفوظ، في كلمته … إقرأ المزيد

فيفيندا فلل فندقية تغير مفهوم الضيافة الفاخرة في الرياض

أطلقت فيفيندا فللاً فندقية في العاصمة السعودية الرياض مفهوم جديد لمعايير الضيافة الفاخرة، وهي التي تتطلع لان تكون العنوان الجديد في الرياض سواء لمن يستهدف السياحة اوالاعمال .

وتقدم فلل فيفيندا لنزلائها افضل الخدمات الاساسية والاضافية بفخامة وعناية بالتفاصيل لا نظير لها بطابع محلي وخدمات عالمية، تمتاز بتصاميم معمارية  ومرافق فريدة وخصوصية توازن بين ترف فنادق الخمسة نجوم ودفء الإقامة في المنزل.

وتشمل فلل فيفيندا الفندقية نحو 110 وحدة موزعة على اربع مواقع مميزه في الرياض، وهي فلل «فيفيندا» الواقعة في شارع تركي الاول تم افتتاحها في 2011 وتحتوي على 25 فيلا باحجام مختلفة.

اضافة الى افتتاح الفرع الجديد للـ»فيفيندا» على مساحه تبلغ 33 الف كيلو تقع في قلب مركز الاعمال في الرياض غرناطة، حيث تحتوي على 48 فيلا تتضمن كل فيلا غرفة معيشة ذات التصميم الانيق لإستقبال الضيوف والاسترخاء في كنف الفيلا وبخصوصية مطلقه .كما تحتوي على غرفة طعام مجهزة كاملاً، بالاضافة الى حديقة خاصة تجمع الخصوصية والطبيعة الخلابة.في الطابق العلوي للفيلا حيث الجناح الرئيسي بالاضافة الى الغرف الفردية والمزدوجة بتصاميم عصرية وعالمية. كما تضم كل فيلا غرفة مكتب مجهز بالخدمات اللازمة لعالم الاعمال، كما يحتوي على مرافق وخدمات إضافية كحمامي السباحة والنادي الصحي بالاضافة الى مطعم لاميسا العالمي .

وقريباً سوف يتم افتتاح كلاً من «فيفيندا» الكائن في حي الهدا، وهو المشروع الذي يحتوي على 24 فيلا، و»فيفيندا» الكائن في شارع موسى بن نصير ويحتوي على 12 فيلا .

وبهذ الخصوص نوهت مديرة التسويق والمبيعات /نهله عواد أن سياستهم تعتمد على الخدمات الرائدة والمتخصصة والتي تجعل عدد كبير من كبار الشخصيات والرؤساء التنفيذيين ورجال وسيدات الاعمال يفضلون فيفيندا عن غيرها بسبب الخصوصية التامه والراحة والاستجمام والهدوء والخدمات المتميزة والتي تنافس اهم الفنادق العالمية الامر الذي جعل كثير من زوار العاصمة الرياض ومدراء الشركات وغيرهم يفضلون الإقامة لدينا لما نوفره من لمسات تجعل زوارنا في غاية السعادة والخصوصية التامه .

وبهذ التوسع فقد اختارت فيفيندا عبارة «بيتك في الرياض « كاهوية تمثل ماتقدمه من خدمات مميزة لتكن خيارك الأمثل لإقامة قصيرة كانت او طويلة حيث الرفاهيه والرحابة  لأصحاب الذواق الرفيع.